МИНСТРОЙ В ТРЁХ СОСНАХ НЕ ПЛУТАЕТ

Застройщик, технический заказчик, подрядчик, контроль за качеством строительства... Немудрено запутаться, кто что и как может делать. Ведь застройщик - физлицо или юрлицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Но он вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техзаказчику. А им может быть строительная организация. Тогда договор подряда техзаказчик заключает сам с собой? Нет, ответил Минстрой.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В случае, если технический заказчик и подрядчик являются одним и тем же лицом, договор строительного подряда от имени застройщика таким заказчиком не может быть заключен. В случае, если договор на выполнение функций технического заказчика и договор строительного подряда будут заключены застройщиком с одним и тем же лицом, то в дальнейшем не могут быть исполнены существенные условия и обязанности сторон, предусмотренные главой 37 ГК РФ.
<Письмо> Минстроя России от 29.01.2020 N 2390-ТБ/02