В России широко распространена практика сдачи жилой недвижимости в аренду. При этом далеко не все граждане понимают, какие отчисления они должны производить в связи с этим. Речь идёт об обязательной уплате НДФЛ, поскольку сдача квартиры и получение за это материальных средств − один из источников дополнительного дохода. Как правильно заплатить налог, подскажут профильные специалисты. Налоговая юридическая консультация − возможность избежать повышенного интереса и санкций со стороны государственных органов надзора и контроля.
Собственником квартиры может быть и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель. Платить налоги нужно будет в любом случае, разница заключается только в особенностях подачи декларации и некоторых других нюансах процесса. Чтобы не допустить ошибок, стоит получить юридическую консультацию.
Как подать декларацию 3-НДФЛ при сдаче недвижимости?
Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую по месту постоянной регистрации владельца. Сроки выполнения этой процедуры чётко прописаны в законодательстве. Документ должен быть подготовлен и предоставлен до 30 апреля года, следующего за тем, в котором лицом был получен доход от предоставления квартиры в аренду.
Например, вы сдавали жильё на протяжении 2018 года. Это значит, что декларацию нужно подать до 30 апреля 2019 года. Сделать это можно лично, посетив территориальное отделение налоговой службы, или по почте. Заполнение декларации носит унифицированный характер: сведения такие же, как и при получении дохода от продажи квартиры или другой недвижимости, выигрыша в лотерею и т. д.
Как рассчитывается сумма НДФЛ при сдаче жилья в аренду?
Налоговая юридическая помощь, полученная своевременно, даст возможность правильно рассчитать сумму НДФЛ. Уровень налога для граждан РФ составляет 13%, а для нерезидентов − 30%. Если владелец квартиры, выступающий арендодателем, является индивидуальным предпринимателем, то сумма зависит от выбранной системы налогообложения:
- для общей − 13%;
- для упрощённой − ставки «доходы» − 6%, «доходы минут расходы» − 15%.
Пример расчёта НДФЛ с аренды для физического лица (резидента)
Для получения сведений о сумме налога, который должен быть уплачен владельцем квартиры, являющимся гражданином РФ, применяется утверждённая формула: НДФЛ = полученный доход от предоставления недвижимости в аренду х 13%.
Так, если физическое лицо получило от аренды квартиры в месяц 25 тысяч рублей, то за год доход составит 300 тысяч рублей. Эту цифру необходимо умножить на 0,13. В итоге получается, что размер НДФЛ − 39 тысяч рублей.
Также нужно помнить, что собственники недвижимости должны заплатить налог на имущество и своевременно провести все коммунальные платежи.
Если вы раньше не сталкивались с НДФЛ, юридическая консультация по налогам будет как нельзя кстати. Правильно подготовить декларацию, указать все требующиеся сведения и своевременно подать документ в уполномоченную инстанцию помогут специалисты ООО «Юристъ».
