Нередки случаи, когда покупается старенький жилой дом с земельным участком. Затем на месте дома возводят магазин, склад, мастерскую и т. д. Бывает, что просто в жилом доме делают мебель или лепят пельмени на продажу. Либо покупают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для перепродажи. При этом земельный налог (ЗН) платится по ставке для участков под ИЖС ( 0.3%).
Так делать нельзя, напоминают Минфин и ФНС:
По смыслу налогового законодательства пониженные ставки ЗН устанавливаются для физических лиц, непосредственно использующих земли для ИЖС (Определение ВС РФ от 20.06.18 N 301-КГ18-7425).
Применение ИП , целью экономической деятельности которого является извлечение прибыли, пониженной ставки ЗН недопустимо (Определение ВС РФ от 15.01.18 N 305-КГ17-20424).
Необходимость использования земельных участков по целевому назначению для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС отмечена в определениях ВС РФ от 21.12.18 N 307-КГ18-20670 и от 30.10.18 N 305-КГ18-16987
Таким образом, для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, помимо категории и вида разрешенного использования земельного участка, необходимо также учитывать целевой характер использования указанных земельных участков.
Напомним, что кроме доначисленного налога, ИП придётся уплатить пеню в сумме не более налога, исходя из 1/300 ставки ЦБ в день и штраф в размере 20% от неуплаченный суммы налога.
Письмо ФНС от 05.04.19 N БС-4-21/6245@.
Так делать нельзя, напоминают Минфин и ФНС:
По смыслу налогового законодательства пониженные ставки ЗН устанавливаются для физических лиц, непосредственно использующих земли для ИЖС (Определение ВС РФ от 20.06.18 N 301-КГ18-7425).
Применение ИП , целью экономической деятельности которого является извлечение прибыли, пониженной ставки ЗН недопустимо (Определение ВС РФ от 15.01.18 N 305-КГ17-20424).
Необходимость использования земельных участков по целевому назначению для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС отмечена в определениях ВС РФ от 21.12.18 N 307-КГ18-20670 и от 30.10.18 N 305-КГ18-16987
Таким образом, для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, помимо категории и вида разрешенного использования земельного участка, необходимо также учитывать целевой характер использования указанных земельных участков.
Напомним, что кроме доначисленного налога, ИП придётся уплатить пеню в сумме не более налога, исходя из 1/300 ставки ЦБ в день и штраф в размере 20% от неуплаченный суммы налога.
Письмо ФНС от 05.04.19 N БС-4-21/6245@.
