Уплата НДФЛ при продаже квартиры
Согласно действующему российскому законодательству, полученный от продажи жилья доход должен облагаться налогом. НДФЛ для россиян составляет 13%. Однако есть нюансы, о которых вы можете не знать. Стоит воспользоваться услугами юриста и проконсультироваться с ним, чтобы узнать дополнительные возможности.
Срок владения
Вы не обязаны декларировать доход от продажи своей квартиры и платить НДФЛ, если владели ею больше установленного законом минимального срока.
Он равен 3 годам, если квартира:
- была унаследована или подарена вам близким родственником;
- была получена вами в результате приватизации;
- была передана в собственность согласно условиям договора пожизненного содержания;
- являлась единственным вашим жильем.
Для всех других случаев предусмотрен минимальный срок, равный 5 годам.
Грамотный юрист знает все нюансы исчисления данного периода и поможет правильно идентифицировать ваш конкретный случай. Например, при продаже полученного по реновации жилья минимальный срок владения начинают отсчитывать от момента получения/приобретения той площади, которую собственники освободили в связи с предоставлением нового жилья. Если продается площадь, приобретенная по ДДУ, срок отсчитывают со дня полной ее оплаты.
Начиная с 2021 г., от налога освобождены семьи, воспитывающие 2-х или более несовершеннолетних детей. При этом должны быть соблюдены следующие условия: стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей, новая квартира должна быть больше, и купить ее нужно в строго установленные сроки.
Уменьшение налога
Снизить сумму налога можно законными способами:
Получить имущественный вычет. Из 13% НДФЛ вычитается 1 млн рублей.
- Предоставить документы о расходах на приобретение недвижимости (проценты по кредиту и др.) и снизить размер налога на эту сумму.
- Оформить вычет налога, который был уплачен при получении площади в дар, наследство.
- Оформить вычет расходов на покупку старого жилья и новой недвижимости, полученной по программе реновации.
Для получения вычетов следует обратиться в налоговый орган с декларацией 3-НДФЛ в течение текущего года, когда была продана недвижимость.
Помощь юриста
Если вы не слишком подкованы в вопросах налогообложения и других юридических темах, советуем вам обратиться в ООО «Юристъ». Здесь вы сможете проконсультироваться со специалистом, воспользоваться услугами адвоката, правильно оформить сделку купли-продажи. Обращайтесь к нам любым удобным способом, будем рады помочь.
