На сайте ФНС опубликовано решение по жалобе СА-4-9/20286@ от 04.10.19 г.
о порядке исчисления срока владения вновь образованными земельными участками при исчислении налоговой базы по НДФЛ.
ФНС полагает следующее:
«П. 2 ст.41 Закона № 218-ФЗ определено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в ЕГРН.
Аналогичная правовая позиция отражена в Кассационном определении ВС РФ от 11.04.18 № 48-КГ17-21».
С этой позицией, основанной на формальном применении закона, трудно не согласится.
Однако в случае приобретения доли в квартире лицом, являющимся собственником другой доли в этой же квартире, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется со дня регистрации права на первую долю - считает ФНС.
Следует обратить внимание, что при разделении участков будет определена и новая кадастровая стоимость земельных участков, что приведёт к увеличению налога.
Написанное ФНС равным образом относится и к объединению земельных участков.
Избежать налога можно продав не участок, а долю в нем. А в последствии выделить долю в натуре. Равным образом обьединить участки может новый собственник.
о порядке исчисления срока владения вновь образованными земельными участками при исчислении налоговой базы по НДФЛ.
ФНС полагает следующее:
«П. 2 ст.41 Закона № 218-ФЗ определено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в ЕГРН.
Аналогичная правовая позиция отражена в Кассационном определении ВС РФ от 11.04.18 № 48-КГ17-21».
С этой позицией, основанной на формальном применении закона, трудно не согласится.
Однако в случае приобретения доли в квартире лицом, являющимся собственником другой доли в этой же квартире, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется со дня регистрации права на первую долю - считает ФНС.
Следует обратить внимание, что при разделении участков будет определена и новая кадастровая стоимость земельных участков, что приведёт к увеличению налога.
Написанное ФНС равным образом относится и к объединению земельных участков.
Избежать налога можно продав не участок, а долю в нем. А в последствии выделить долю в натуре. Равным образом обьединить участки может новый собственник.
