Дарственная – наиболее удобный и выгодный вариант передачи собственности. Если свою часть недвижимости владелец передает близкому родственнику, тот освобождается от уплаты налога с такого подарка. Это относится к супругам, родителям, детям, внукам, сестрам и братьям, бабушкам и дедушкам.
Особенности передачи доли квартиры
Оформление дарственной на часть квартиры имеет свои нюансы. Сделка обязательно должна оформляться в нотариальной конторе, в то время как весь объект недвижимости можно передавать в собственность без нотариального подтверждения.
Участие в сделке юриста сводит все риски к минимуму. Доказать недееспособность дарителя и обжаловать сделку впоследствии будет практически невозможно, поэтому споры по арбитражным делам с такой аргументацией истцы выигрывают крайне редко.
Одобрение других владельцев квартиры в случае дарения доли не требуется, оно нужно исключительно при продаже.
Оспаривание дарственной
Законом предусмотрен целый ряд причин, позволяющих отменить дарение. В качестве повода для обращения родственников или других собственников в судебную инстанцию может послужить покушение на жизнь, причинение телесных повреждений или убийство. Отмена сделки возможна в случаях плохого обращения с жилищем, угроза его утраты.
Если в отношении владельца доли было открыто дело о банкротстве и в данный период он оформил дарственную, то сделка может быть отменена по инициативе кредитора. Причем в рамках закона будет оспаривание дарения, оформленного за 6 месяцев до официального банкротства собственника.
В отдельных случаях прописывается условие об отмене сделки, если одаряемый умер раньше дарителя. Тогда, после кончины нового собственника, подаренная ему доля возвращается прежнему хозяину.
Оспорить дарственную можно в течение установленного законодательством срока. Согласно статье 181 ГК РФ, он может составлять 1-3 года в зависимости от представленных истцом обоснований. Сделка может быть оспорена при жизни дарителя и после его кончины. Подавать заявление надо в районный суд в месте нахождения квартиры. Вместе с иском заявитель обязан предоставить веские обоснования для аннулирования сделки.
Если документация заверена нотариально, добиться положительного решения в суде будет трудно. Здесь может потребоваться помощь арбитражного юриста. Компания «Юристъ» предлагает профессиональные услуги, которые помогут выиграть дело. Мы готовим обосновательную базу, готовим нужные документы, наш юрист представляет интересы в суде.
